Vendere casa con mutuo: si può?
Hai deciso di cambiare casa ma devi ancora finire di pagare il mutuo? Ecco come fare.
Posso vendere la casa dove abito anche se sto pagando ancora il mutuo?
Ti tranquillizziamo subito, la risposta è sì.
Infatti, nonostante la presenza di un mutuo ipotecario, la banca non ha titolarità sul tuo bene.
Di conseguenza, ci sono tre possibili opzioni che ti permettono di procedere alla vendita dell’immobile anche in presenza di un mutuo: vediamole insieme.
Vendere una casa con un mutuo in corso: 3 opzioni
Se vuoi vendere la casa dove abiti attualmente ma per la quale stai pagando ancora il mutuo, le strade che puoi percorrere sono:
Estinguere il mutuo prima che venga effettuata la vendita e concluso il rogito;
Saldare il mutuo al momento dell’atto notarile utilizzando la somma ricavata dalla vendita stessa dell’immobile;
Lasciare che chi compra la casa si accolli il pagamento del mutuo.
Ovviamente, come vedremo tra poco, la scelta non dipende solo dalla tua volontà.
Quindi, data la delicatezza della situazione, ti consigliamo innanzitutto di rivolgerti sempre ad un agente immobiliare per la gestione della tua vendita: la consulenza di un esperto ti sarà utile per evitare spiacevoli inconvenienti.
1. Estinguere il mutuo prima che venga effettuata la vendita
Questa è certamente la via più rapida, ma allo stesso tempo anche la più impegnativa dal punto di vista economico.
Infatti, se scegli questa opzione, ricordati che dovrai pagare l'importo restante del mutuo in un’unica soluzione, e che per farlo non potrai impiegare il ricavato della vendita (dato che non si è ancora conclusa), bensì contare solo sui tuoi risparmi.
La somma da versare per estinguere il mutuo è riportata con esattezza nei conteggi rilasciati dalla banca, ma attenzione: considera sempre che potrebbero esserci dei costi da sostenere per l’estinzione anticipata, che dipendono sia dal tasso fisso di finanziamento che dall’anno di stipula del contratto.
2. Pagare il mutuo con il ricavato della vendita.
In questo caso particolare, al momento della vendita dell’immobile l’acquirente ti consegnerà un assegno da intestare alla tua banca con un importo pari al debito residuo.
Questo viene poi versato alla banca che ti rilascia la quietanza con l’avvenuta estinzione del mutuo.
3. Il mutuo viene pagato da chi compra la tua casa.
Infine, è possibile un subentro da parte dell'acquirente nel contratto che hai stipulato con la tua banca anni fa al momento dell’acquisto.
Così facendo ti liberi da mutuo e ipoteca, tuttavia l’accollo del mutuo non sempre è una strada praticabile perché dipende principalmente dalla volontà dell’acquirente.
Infatti chi compra la tua casa con accollo del mutuo ha il vantaggio di accedere ad un finanziamento senza pagare i costi di accensione, ma entra in un accordo già stipulato, magari a condizioni che l’acquirente reputa meno vantaggiose rispetto a quelle potrebbe ottenere sottoscrivendone uno nuovo.
In tal caso è probabile che rifiuti.
